Leyes

Baleares limita compra de viviendas a residentes con 3 años de empadronamiento

Modifica la normativa autonómica de Baleares para limitar la compra de viviendas a residentes con al menos 3 años de empadronamiento, prohibir su adquisición por personas jurídicas (salvo excepciones) e impedir que quienes ya tengan otra vivienda en España o en el extranjero compren más en el archipiélago. Obliga a destinar las viviendas adquiridas a residencia habitual durante 10 años, con excepciones por fallecimiento, salud o fuerza mayor, y permite a los ayuntamientos aplicar estas medidas si cumplen al menos 3 de 10 criterios de tensión inmobiliaria.

Ley de Haciendas Locales con IBI progresivo para viviendas vacías y turísticas

Modifica la Ley de Haciendas Locales para permitir que los ayuntamientos apliquen un IBI progresivo según el valor catastral de las viviendas, con recargos de hasta el 50% (100% si superan 3 años) en viviendas desocupadas más de 2 años sin justificación cuando el titular tenga 4 o más inmuebles residenciales, y coeficientes de hasta 1.3 para titulares no personas físicas, 1.6 para grandes tenedores (3 o más viviendas en el mismo municipio) y 1.5% para viviendas turísticas o de alquiler temporal en zonas tensionadas. También amplía bonificaciones del IBI hasta el 90% para familias monoparentales y prohíbe repercutir el aumento del IBI a arrendatarios durante el ejercicio fiscal y los 3 siguientes.

Nueva normativa de transporte con bonificaciones en abonos y títulos multiviaje

Procede del Real Decreto-ley 17/2025, que ya está en vigor: el Congreso lo convalidó y ahora lo tramita también como ley para poder enmendarlo. Ver el decreto

Modifica la normativa de transporte para establecer bonificaciones en abonos y títulos multiviaje del transporte público por carretera estatal, incluyendo descuentos del 50% en abonos mensuales, 40% en abonos de 10 viajes, gratuidad para niños (2012-2026) y 70% de descuento para jóvenes (2000-2011). También crea abonos nominativos de tarifa única para 30 días en todos los trayectos, bonificaciones en Cercanías y Rodalies (20€ normal y 10€ jóvenes), y descuentos del 100% en transporte terrestre en Canarias e Illes Balears.

Reforma de la ley de vivienda para precios y desahucios

Cambia la ley que regula el acceso a la vivienda para ajustar aspectos como los límites de precios en zonas tensionadas, las condiciones de los desahucios o las ayudas al alquiler. Afecta a propietarios, inquilinos y administraciones públicas.

Canarias flexibiliza su superávit para ayudar a La Palma

Procede del Real Decreto-ley 13/2025, que ya está en vigor: el Congreso lo convalidó y ahora lo tramita también como ley para poder enmendarlo. Ver el decreto

Modifica la normativa económica para permitir que Canarias use 100 millones de euros de su superávit de 2024 en ayudas directas a afectados por la erupción en La Palma, sin aplicar la regla de estabilidad presupuestaria. Amplía la deducción en el IRPF para residentes en La Palma hasta 2025, similar a la de Ceuta y Melilla, aplicable a rendimientos del trabajo y actividades económicas.

Fiscalidad más dura contra la especulación inmobiliaria

Modifica la fiscalidad para limitar la especulación inmobiliaria, suprimiendo beneficios a las SOCIMIs, imponiendo un impuesto progresivo del 4% al 17% en compras de tercera vivienda en adelante, y prohibiendo el alquiler turístico por estas entidades. También permite a los ayuntamientos aplicar recargos de hasta el 50% en IBI para grandes tenedores en zonas tensionadas y del 100% para no residentes grandes tenedores con menos de 5 años en España. Además, reduce el IVA al 4% para menores de 35 años con rentas bajas en la compra de vivienda.

Descuentos en billetes de tren y autobús para jóvenes de 18 a 30 años en verano

Procede del Real Decreto-ley 5/2025, que ya está en vigor: el Congreso lo convalidó y ahora lo tramita también como ley para poder enmendarlo. Ver el decreto

Establece descuentos en billetes de tren (Renfe) y autobús para jóvenes de 18 a 30 años durante el verano de 2025, con reducciones del 90% en media distancia, 50% en Avant y trenes comerciales (hasta 30€ por trayecto), y 90% en autobuses de carretera. También reduce un 50% el precio del Pase Interrail para residentes legales en España en ese mismo periodo.

Fiscalidad del alquiler con incentivos y gravámenes

Modifica la fiscalidad del alquiler para incentivar precios asequibles: reduce IRPF a arrendadores que bajen el alquiler un 5% o más, aplica deducciones por rehabilitación energética (hasta 7.500€ anuales) y grava con IVA al 21% los alquileres turísticos en municipios grandes. También aumenta impuestos a SOCIMIs que no destinen viviendas a alquiler asequible y crea un impuesto del 100% para ventas a no residentes en la UE.

Ley de Arrendamientos Urbanos permite comprar vivienda al inquilino al vender el edificio

Modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para que el inquilino recupere el derecho a comprar su vivienda con preferencia cuando se venda todo el edificio, sin excepciones. Obliga a notificarle el precio y condiciones de la venta, incluyendo el valor de su piso, para que pueda ejercer ese derecho.

Fiscalidad más dura contra la especulación inmobiliaria

Modifica la fiscalidad para reducir la especulación inmobiliaria, suprimiendo beneficios a las SOCIMIs, gravando con un impuesto del 4% al 17% la compra de tercera vivienda en adelante y aplicando tipos reducidos de IVA a menores de 35 años. También permite a los ayuntamientos subir el IBI hasta un 100% en viviendas no habituales o turísticas en zonas tensionadas.

Programa de ayudas para comprar vehículos eléctricos y puntos de recarga

Procede del Real Decreto-ley 3/2025, que ya está en vigor: el Congreso lo convalidó y ahora lo tramita también como ley para poder enmendarlo. Ver el decreto

Establece un programa de ayudas de 400 millones de euros en 2025 para comprar vehículos eléctricos y puntos de recarga, con deducciones en el IRPF del 15% (hasta 20.000 euros para vehículos y 4.000 para puntos de recarga). Incluye coches eléctricos puros, híbridos enchufables, de pila de combustible y motocicletas con autonomía mínima de 70 km, siempre que se matriculen antes de 2025 y no estén destinados a actividad económica. Las comunidades autónomas podrán agilizar trámites para subvenciones menores a 100.000 euros y aceptar solicitudes retroactivas desde enero de 2025.

Modificación de normativa urbanística para agilizar trámites y limitar nulidades

Modifica la normativa urbanística para agilizar trámites, facilitar cambios en planes de ordenación y limitar nulidades por errores formales. Establece silencio administrativo positivo en licencias de edificación tras 3 meses sin respuesta y reduce plazos de suspensión de desahucios a 1 mes para personas físicas y 3 para jurídicas. También deroga controles de precios de alquiler y zonas de mercado tensionado.

Plan de ayudas económicas por daños de la DANA

Procede del Real Decreto-ley 7/2024, que ya está en vigor: el Congreso lo convalidó y ahora lo tramita también como ley para poder enmendarlo. Ver el decreto

Establece ayudas económicas directas para ciudadanos y empresas afectados por la DANA, con cuantías específicas según el daño sufrido. Incluye exenciones fiscales, facilita trámites administrativos y crea líneas de financiación con avales estatales. También declara zonas gravemente afectadas para permitir subvenciones a municipios.

Plan estatal para regenerar barrios vulnerables con fondos mixtos

Crea un marco legal para identificar y regenerar barrios vulnerables mediante un fondo estatal, autonómico y europeo, con planes de actuación integrales de 20 años que combinen rehabilitación urbana, acción social y participación ciudadana, coordinados por comités interadministrativos y una oficina técnica específica.

Descuentos en transporte para jóvenes de 18 a 30 años en verano

Procede del Real Decreto-ley 3/2024, que ya está en vigor: el Congreso lo convalidó y ahora lo tramita también como ley para poder enmendarlo. Ver el decreto

Establece descuentos del 90% en billetes de media distancia de Renfe y del 50% en billetes Avant y comerciales (hasta 30€ por trayecto) para jóvenes de 18 a 30 años durante el verano de 2024. También aplica un 90% de descuento en billetes de autobús estatal y un 50% en el Pase Interrail para el mismo grupo de edad y periodo.

Prorroga suspensión de desahucios para colectivos vulnerables

Procede del Real Decreto-ley 1/2024, que ya está en vigor: el Congreso lo convalidó y ahora lo tramita también como ley para poder enmendarlo. Ver el decreto

Prorroga hasta el 15 de mayo de 2028 la suspensión de desahucios de viviendas habituales para colectivos vulnerables, sin alterar los requisitos para considerarse en esa situación. Mantiene la protección a deudores hipotecarios en especial vulnerabilidad durante procesos de ejecución.

Ley para limitar la especulación y regular alquileres y viviendas turísticas

Modifica la normativa de vivienda para limitar la especulación en barrios con presión inmobiliaria, estableciendo precios máximos de compra y alquiler, congelando rentas hasta 2028 y regulando el uso de viviendas turísticas. Incluye medidas fiscales como un recargo del 20% en ventas rápidas de inmuebles y obligaciones para grandes tenedores (más de 10 viviendas) de destinar al menos el 50% a alquiler social. Amplía la duración mínima de los alquileres a 10 años (12 si el arrendador es empresa) y aplica estas reglas a todas las viviendas protegidas, sin importar su antigüedad.

Ley de Costas modificada para proteger pueblos costeros tradicionales privados

Modifica la Ley de Costas para permitir que los pueblos costeros tradicionales, con valores culturales o históricos, puedan seguir en manos privadas si demuestran su antigüedad y singularidad. Los ayuntamientos y comunidades autónomas deberán acreditar estos valores, y los terrenos pasarán a ser zona de servidumbre de protección.

Reducción temporal del diferencial en hipotecas variables para viviendas habituales

Modifica la Ley Hipotecaria para reducir temporalmente (1 año) el diferencial de las hipotecas variables a tipo Euríbor + 0,10% aplicables a viviendas habituales de deudores en situación de vulnerabilidad económica. La reducción se aplica si los ingresos de la unidad familiar no superan 1,5 IPREM (individual) o 3 IPREM (familia), con ajustes por hijos, mayores de 65 años o discapacidad, y siempre que la cuota hipotecaria supere el 30% de los ingresos netos.

Medida para bajar intereses de hipotecas variables a familias vulnerables

Reduce temporalmente el interés extra que pagan las hipotecas variables de la vivienda habitual para familias en situación de vulnerabilidad económica. Aplica solo durante el tiempo que dure esa situación.