Lleis

Nova regulació per allargar contractes d'habitatge habitual

Modifica les normes de lloguer d'habitatge habitual per allargar automàticament els contractes 5 anys (7 si el propietari és una empresa) després del termini inicial, amb dret a indemnització si l'arrendador no renova. A les zones amb preus alts, permet pròrrogues de fins a 3 anys amb renda congelada i, en casos de vulnerabilitat social, pròrroga d'1 any si el propietari té moltes vivendes.

Llei per frenar l'especulació i protegir l'habitatge fins al 2030

Modifica la normativa d'habitatge per limitar la compra especulativa d'habitatges per part de grans tenidors fins al 2030 i suspendre desnonaments de persones vulnerables sense alternativa habitacional fins a aquesta mateixa data. Inclou mesures com la conversió automàtica de lloguers temporals en contractes d'habitatge habitual, reduccions fiscals a l'IRPF per lloguers assequibles i un preu màxim de venda o lloguer al 30% de la renda mediana municipal.

Impost als beneficis energètics per finançar ajudes a llars amb menys renda

Estableix un impost temporal als beneficis extraordinaris de les empreses energètiques per finançar una ajuda anual de 1.000 euros a llars amb menys renda, que serà gestionada automàticament per l'Agència Tributària.

Protecció de la funció social de l'habitatge amb mesures contra fons voltors i lloguers abusius

Modifica la normativa de vivenda per protegir la seva funció social, limitant la compra de vivendes per entitats a menys del 70% del seu valor de taxació fins al 2028, suspendint desnonaments sense alternativa habitacional fins al 2030 quan el demandant sigui un fons voltor i obligant les comunitats autònomes a oferir alternatives en 2 mesos. També converteix automàticament en contractes de vivenda habitual els lloguers temporals o de habitacions sense justificació, limita l'actualització dels lloguers al 2% fins al 2027 i crea préstecs de fins a 50.000€ sense interessos per a compra de vivenda assequible. A més, eximeix d'IVA les rehabilitacions de vivendes per a lloguer habitual, aplica l'IVA superreduït a les vivendes de protecció oficial i protegeix indefinidament el parc públic de vivenda estatal.

Llei per reforçar l'estabilitat en els contractes d'habitatge habitual

Modifica la normativa d'arrendaments per reforçar l'estabilitat dels contractes d'habitatge habitual, establint pròrrogues automàtiques de 5 o 7 anys segons l'arrendador, amb indemnitzacions d'almenys 12 mensualitats de renda en cas de no renovació. Prohibeix clàusules que empitjorin les condicions en pròrrogues i permet pròrrogues extraordinàries de fins a 3 anys per a arrendataris en zones de mercat tensionat o en situació de vulnerabilitat social.

Llei per restringir la compra de vivendes a les Balears

Modifica la normativa autonòmica de les Illes Balears per limitar la compra de vivendes a residents amb almenys 3 anys de padró, prohibir-ne l'adquisició per persones jurídiques (amb excepcions) i impedir que qui ja tingui una altra vivenda a Espanya o a l'estranger en compri més a l'arxipèlag. Obliga a destinar les vivendes adquirides a residència habitual durant 10 anys, amb excepcions per defunció, salut o força major, i permet als ajuntaments aplicar aquestes mesures si compleixen almenys 3 de 10 criteris de tensió immobiliària.

Llei per permetre IBI progressiu als habitatges desocupats i als grans tenidors

Modifica la Llei d'Hisendes Locals per permetre que els ajuntaments apliquin un IBI progressiu segons el valor cadastral dels habitatges, amb recàrrecs de fins al 50% (100% si superen 3 anys) en habitatges desocupats més de 2 anys sense justificació quan el titular tingui 4 o més immobles residencials, i coeficients de fins a 1,3 per a titulars no persones físiques, 1,6 per a grans tenidors (3 o més habitatges al mateix municipi) i 1,5% per a habitatges turístics o d'arrendament temporal en zones tensionades. També amplia bonificacions de l'IBI fins al 90% per a famílies monoparentals i prohibeix repercutir l'augment de l'IBI als arrendataris durant l'exercici fiscal i els 3 següents.

Protegeixen deutors vulnerables amb límit d'interès al 0,10% en hipoteques variables

Limita durant un any l'interès de les hipoteques variables sobre habitatge habitual al 0,10% sobre l'Euríbor per a deutors en situació de vulnerabilitat econòmica, definida per ingressos màxims segons l'IPREM i que la quota hipotecària superi el 30% dels seus ingressos. Obliga els bancs a aplicar la reducció en 15 dies després de la sol·licitud amb documentació i eximeix el deutor de costos notarials i registrals en formalitzar-la. Facilita, a més, la conversió automàtica d'hipoteques variables a fixes sense cost per al deutor, assumint les entitats les comissions i taxacions.

Límit temporal als interessos de les hipoteques variables i opció a tipus fix

Estableix un límit temporal en els interessos de les hipoteques variables per evitar pujades excessives. També facilita que els titulars d'aquestes hipoteques les puguin passar a tipus fix amb menys tràmits i costos.

Reforma de la llei d'habitatge per ajustar preus i desnonaments

Modifica la llei que regula l'accés a l'habitatge per ajustar aspectes com els límits de preus en zones tensionades, les condicions dels desnonaments o les ajudes al lloguer. Afecta propietaris, llogaters i administracions públiques.

Fiscalitat més dura contra l'especulació immobiliària

Modifica la fiscalitat per limitar l'especulació immobiliària, suprimint beneficis a les SOCIMI, imposant un impost progressiu del 4% al 17% en compres de tercera vivenda en endavant, i prohibint el lloguer turístic per part d'aquestes entitats. També permet als ajuntaments aplicar recàrrecs de fins al 50% en l'IBI per a grans tenidors en zones tensionades i del 100% per a no residents grans tenidors amb menys de 5 anys a Espanya. A més, redueix l'IVA al 4% per a menors de 35 anys amb rendes baixes en la compra de vivenda.

Nova fiscalitat per lloguers assequibles i turístics

Modifica la fiscalitat del lloguer per incentivar preus assequibles: redueix l'IRPF als arrendadors que rebaixin el lloguer un 5% o més, aplica deduccions per rehabilitació energètica (fins a 7.500 € anuals) i grava amb IVA al 21% els lloguers turístics en municipis grans. També augmenta impostos a les SOCIMI que no destinin habitatges a lloguer assequible i crea un impost del 100% per a vendes a no residents a la UE.

Dret de compra preferent del llogater en venda d'edifici sencer

Modifica la Llei d'Arrendaments Urbans perquè el llogater recuperi el dret a comprar el seu habitatge amb preferència quan es vengui tot l'edifici, sense excepcions. L'obliga a notificar-li el preu i les condicions de la venda, incloent-hi el valor del seu pis, perquè pugui exercir aquest dret.

Nova fiscalitat per frenar l'especulació immobiliària

Modifica la fiscalitat per reduir l'especulació immobiliària, suprimint beneficis a les SOCIMI, gravant amb un impost del 4% al 17% la compra de tercera vivenda en endavant i aplicant tipus reduïts d'IVA a menors de 35 anys. També permet als ajuntaments apujar l'IBI fins a un 100% en habitatges no habituals o turístics en zones tensionades.

Modificació de la normativa urbanística per agilitzar tràmits i limitar nul·litats

Modifica la normativa urbanística per agilitzar tràmits, facilitar canvis en plans d'ordenació i limitar nul·litats per errors formals. Estableix silenci administratiu positiu en llicències d'edificació després de 3 mesos sense resposta i redueix els terminis de suspensió de desnonaments a 1 mes per a persones físiques i 3 per a jurídiques. També deroga controls de preus de lloguer i zones de mercat tensionat.

Ampliar la pròrroga obligatòria anual als lloguers d'habitatge

Modifica la Llei d'Arrendaments Urbans per ampliar la pròrroga obligatòria anual dels contractes de lloguer d'habitatge, tot permetent al llogater recuperar l'habitatge en casos específics i prohibint-ne l'extinció per venda forçosa o execució hipotecària. També regula la pujada de renda després d'obres de millora amb un límit del tipus d'interès legal més 3 punts.

Modificació de la Llei de Propietat Horitzontal per a juntes virtuals i notificacions digitals

Modifica la Llei de Propietat Horitzontal per permetre juntes per videoconferència si ho aproven els estatuts, obligar els propietaris a facilitar un domicili o correu per a notificacions i admetre el llibre d'actes en format digital amb validació registral. També regula la representació en juntes, la votació en propietats indivises i els drets de vot en casos d'usdefruit.

Marc legal per regenerar barris vulnerables amb fons públics i plans integrals

Crea un marc legal per identificar i regenerar barris vulnerables mitjançant un fons estatal, autonòmic i europeu, amb plans d'actuació integrals de 20 anys que combinin rehabilitació urbana, acció social i participació ciutadana, coordinats per comitès interadministratius i una oficina tècnica específica.

Prorroga la suspensió de desnonaments per a col·lectius vulnerables

Ve del Reial decret llei 1/2024, que ja és vigent: el Congrés el va convalidar i ara el tramita també com a llei per poder-hi fer esmenes. Veure el decret

Prorroga fins al 15 de maig de 2028 la suspensió de desnonaments de vivendes habituals per a col·lectius vulnerables, sense alterar els requisits per considerar-se en aquesta situació. Manté la protecció a deutors hipotecaris en especial vulnerabilitat durant processos d'execució.

Llei per frenar l'especulació i regular preus i lloguers a la ciutat

Modifica la normativa d'habitatge per limitar l'especulació en barris amb pressió immobiliària, establint preus màxims de compra i lloguer, congelant rendes fins al 2028 i regulant l'ús d'habitatges turístics. Inclou mesures fiscals com un recàrrec del 20% en vendes ràpides d'immobles i obligacions per a grans tenidors (més de 10 habitatges) de destinar almenys el 50% a lloguer social. Amplia la durada mínima dels lloguers a 10 anys (12 si el llogater és una empresa) i aplica aquestes regles a tots els habitatges protegits, sense importar-ne l'antiguitat.

Modificació de la Llei de Sòl per simplificar tràmits urbanístics i reduir impugnacions

Modifica la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana per regular els instruments d'ordenació territorial i urbanística com a actes complexos, limitant la nul·litat per vicis formals a casos greus i establint terminis per a la seva impugnació. També regula indemnitzacions per exclusió d'actuacions urbanitzadores i permet cancel·lar drets de reversió en expropiacions després de 8 o 10 anys d'ús públic. A més, crea una plataforma telemàtica estatal per agilitzar informes i exigeix informe vinculant estatal per a plans a Ceuta i Melilla.

Modificació de la Llei de Costes per protegir pobles costaners privats

Modifica la Llei de Costes per permetre que els pobles costaners tradicionals, amb valors culturals o històrics, puguin continuar en mans privades si demostren la seva antiguitat i singularitat. Els ajuntaments i les comunitats autònomes hauran d’acreditar aquests valors, i els terrenys passaran a ser zona de servitud de protecció.

Modificació de la Llei de Propietat Horitzontal per facilitar obres d'accessibilitat

Modifica la Llei de Propietat Horitzontal per obligar les comunitats de propietaris a fer obres d’accessibilitat (com rampes o ascensors) si el cost no supera 12 quotes mensuals de despeses comunes, fins i tot sense acord previ. Permet a les persones amb discapacitat o majors de 70 anys demanar aquestes obres al seu habitatge o local sense necessitat d’aprovació dels altres copropietaris.

Modificació del Codi Penal per endurir les penes per ocupació il·legal

Modifica el Codi Penal per endurir les penes per ocupació il·legal, amb presó de 6 a 18 mesos (o d’1 a 3 anys si hi ha violència) i multes o treballs comunitaris si es restituïx l’immoble en 48 hores. Prohibix inscriure al padró municipal els ocupants il·legals i obliga els ajuntaments a donar-los de baixa d’ofici. Permet a les comunitats de propietaris sol·licitar el desallotjament en 24 hores i adoptar mesures com ara tapiar accessos en habitatges buits amb risc d’ocupació.

Reducció temporal del diferencial en hipoteques variables per a famílies vulnerables

Modifica la Llei Hipotecària per reduir temporalment (1 any) el diferencial de les hipoteques variables a tipus Euríbor + 0,10% aplicables a habitatges habituals de deutors en situació de vulnerabilitat econòmica. La reducció s'aplica si els ingressos de la unitat familiar no superen 1,5 IPREM (individual) o 3 IPREM (família), amb ajustaments per fills, majors de 65 anys o discapacitat, i sempre que la quota hipotecària superi el 30% dels ingressos nets.